房屋契税新政策：买房别只顾着看房，这笔钱不弄明白，钱包要哭晕在厕所！
房屋契税新政策：买房别只顾着看房，这笔钱不弄明白，钱包要哭晕在厕所！
哈喽，各位心怀“房”想的宝子们！是不是最近都在为那套心仪的房子操碎了心？从看房、选房、砍价，再到想象入住后的美好生活，整个过程简直是肾上腺素飙升，快乐得像只撒欢的二哈！然鹅，在你沉浸在拥有房产的喜悦中时，有个“拦路虎”正虎视眈眈地盯着你的钱包，它就是——契税！
你可能会说：“契税是啥？能吃吗？好吃吗？” 呃，契税不能吃，但它绝对能“吃”掉你一大笔钱，而且吃得你心甘情愿、毫无脾气。今天咱们就来扒一扒这“房屋契税新政策”，看看这笔钱到底怎么回事，新政策又给咱带来了哪些“惊喜”和“惊吓”！别眨眼，干货满满，前方高能预警！
来，先给萌新们科普一下。契税，顾名思义，就是当你买房、卖房、赠与房产、继承房产，或者把房产抵押、租赁等等涉及到房屋产权转移的时候，国家要收的一种税。它就像一个“过路费”，你得交了这笔钱，才能拿到你房子的“通行证”——不动产权证。简单粗暴地理解，就是你花钱买了个“权利”，国家要对此收点手续费，顺便补贴一下国家建设。听起来是不是有点“扎心”？但没办法，这是全球通行的玩法，咱们只是“打工人”，按规矩办事就好。
那为啥要提“新政策”呢？因为这契税的政策，它也不是一成不变的，国家会根据宏观经济调控、房地产市场发展等因素，时不时地给你来点“℡☎联系：调”或者“大变身”。比如，之前为了 *** 楼市，政策可能会宽松点；现在为了稳定市场，可能又会收紧。所以，及时了解最新政策，就跟游戏里看版本更新一样重要，不然一不小心就踩坑，白白多交钱，那可真是“蓝瘦香菇”了！
说到“新政策”，很多人脑子里之一个蹦出来的就是2016年2月22日开始执行的那个版本。虽然时间过去了几年，但它依然是目前我们谈论契税政策时最核心的参考。因为它直接关系到你的钱袋子是鼓是瘪，特别是对于那些“首套房”的梦想家们。
记住，划重点了！对于个人购买家庭唯一住房（敲黑板，是“家庭唯一”哦！），契税的征收是这样的：
如果你的房子面积是90平方米及以下的（比如小户型公寓、温馨两居室），恭喜你！契税税率直接给你打了个骨折——减按1%征收。是不是感觉有点小确幸？
如果你的房子面积是90平方米以上的（比如宽敞三居室、大平层），那契税税率稍℡☎联系：上调了一点点，减按1.5%征收。虽然比1%高了那么一点，但比起之前的统一税率，也算是国家给你的“小心意”了。
举个栗子：小明在郑州买了一套89平米的首套房，成交价100万。按照1%的税率，他要交1万块契税。如果他买的是一套120平米的房子，成交价200万，按照1.5%的税率，他就要交3万块契税。你看，面积大小，直接影响你交多少“过路费”！所以，别只盯着总价和单价，这契税也是隐藏成本，得算清楚！
这里要特别强调一下“家庭唯一住房”这个概念。它可不是指你个人名下唯一一套房，而是指你和你的配偶、未成年子女在全国范围内都没有其他住房。所以，如果你跟你媳妇儿结婚前各自有套房，婚后再买一套，那这第三套可能就不能享受首套房优惠了哦！别以为换个城市就能“瞒天过海”，现在信息可都是联网的，想“躺平”不查，门儿都没有！
好了，说完首套房的“小确幸”，咱们再来聊聊二套房的“小纠结”。对于一些已经有房，但想“卖小换大”、“卖旧换新”的改善型购房者来说，这契税政策就有点“烧脑”了。
同样的，2016年的政策也对个人购买家庭第二套改善性住房做了明确规定：
如果你的第二套改善性住房面积是90平方米及以下的，契税税率同样减按1%征收。咦，跟首套房90平米以下的一样？没错，你没看错，就是这么“宠你”！
如果你的第二套改善性住房面积是90平方米以上的，契税税率减按2%征收。比首套房90平米以上高了0.5个点，但比之前3%的统一税率，也算是个“安慰奖”了。
这里面更大的玄机就在于“改善性住房”这五个字！到底啥叫“改善性住房”？这可不是你觉得这套房比你现在住的“改善”了就是！在实际操作中，通常是指你和你的家庭，除了这套要买的房，在你所在城市（注意，通常是购房所在城市，有些地方也看全国）名下只有一套住房，而且这套住房面积相对较小，或者房龄较老，确实是为了改善居住条件而购买。具体认定标准，各地可能还有一些细℡☎联系：差别，所以建议你在办理前，一定得去当地税务部门或者房产交易中心问清楚，别自己“脑补”！不然一顿操作猛如虎，一看税单泪如注，那就太悲催了！
那如果不是“改善性住房”呢？比如，你家已经有两套房了，还想买第三套投资，或者你买的第二套房并不是为了改善居住条件？不好意思，大部分情况下，契税税率通常会按照3%征收，甚至更高。有些城市为了抑制炒房，还会出台更严格的政策，比如非普通住宅、非住宅性质的房产，税率可能更高。所以，各位想“躺平”当包租公、包租婆的，这成本可得提前算清楚。
别以为契税只盯着买房，你以为的“免单”可能只是你以为！
“爸妈留给我一套房，是不是不用交契税了？哈哈哈！” 恭喜你，这个“馅饼”大部分情况是真的！根据现行政策，法定继承人（比如子女、配偶、父母等）继承房屋产权，是免征契税的！是不是感觉国家对“自己人”还是挺好的？但如果你是非法定继承人，比如遗赠，那就需要缴纳契税了。所以，如果你的“小目标”是继承一套房，恭喜你，这笔契税省了！但前提是，你得是“亲的”！
“我想把我一套房赠送给我的宝贝女儿/侄子/好基友，应该不用交税吧，毕竟是爱心奉献！” 额，这个嘛，现实可能有点骨感。除非是夫妻之间赠与、直系亲属（比如父母子女之间）赠与且符合特定条件（各地政策有差异，需具体咨询），否则，非直系亲属之间的赠与，在税务上通常会被视同为“买卖”！也就是说，你赠与了房子，接受赠与的一方，需要按照房屋评估价或者当地指导价来缴纳契税，税率一般按3%执行。是不是感觉“爱心”也要付出“代价”？所以，在赠与前，务必把这笔账算清楚，别到时候“好心办坏事”，让受赠方背上沉重的税负。
如果你不是买住宅，而是想投资商铺、写字楼、公寓（指商业性质的）、车库等非住宅类房产，那恭喜你，你已经迈入了“大佬”的行列！但大佬的玩法，税务可就没那么“温柔”了。非住宅类房产的契税税率通常是固定的，一般为3%到5%之间，且不享受任何减免政策。别指望什么90平米以下的1%了，在这里，都是“一视同仁”的硬核税率！所以，投资非住宅，除了要考虑租金、回报率，这笔契税也是不容忽视的大头！
好了，说了这么多，那契税到底怎么算呢？其实很简单，就是：
契税 = 计税依据 × 适用税率
这里的“计税依据”通常是指房屋的成交价格（也就是你合同上签的买卖价），如果交易价格明显偏低，税务机关可能会按照评估价格或者当地的更低指导价来核定。而“适用税率”就是咱们前面提到的1%、1.5%、2%或3%等。
至于何时缴纳？一般来说，契税的缴纳时间是在办理房屋产权转移登记之前。也就是说，你得先把契税交了，才能去房管局办理不动产权证。当然，也有一些地方规定是自签订购房合同之日起的一定期限内缴纳。但不管怎么说，这笔钱都是跑不掉的，而且越早了解越好，千万别等到临门一脚了才发现，到时候手忙脚乱，影响了产权过户，那可就得不偿失了！
1. **核实房屋性质：** 到底是住宅还是非住宅？是普通住宅还是非普通住宅？这些都直接影响契税税率。别被销售忽悠，自己查清楚！
2. **确认家庭住房套数：** 这是决定你是否能享受优惠的关键。查询家庭住房套数，通常需要去房产交易中心开具“无房证明”或者“住房情况查询证明”。别自作聪明，以为自己不报就没事，大数据时代，你懂的！
3. **注意政策细节：** 契税政策虽然全国有统一指导，但各地在具体执行上可能存在细℡☎联系：差异。比如，对“改善性住房”的认定标准，对外地购房者的政策等。所以，在你购房前，更好向当地的税务部门或房产交易中心咨询最新最准确的政策，避免信息差带来的损失。
4. **保留好购房合同和发票：** 这些都是你缴纳契税的依据，也是未来可能办理退税或证明的凭证，一定要妥善保管。
5. **不要轻信中介口头承诺：** 关于税费，一定要以官方文件和税务部门的答复为准。中介说的“可能、大概、应该”都不可靠！
好了，说了这么多，你是不是对房屋契税新政策有了更清晰的认识了呢？买房是人生大事，除了房子本身，各种税费也是一笔不小的开销。知己知彼，才能百战不殆，对不对？希望今天的分享能帮你少踩点坑，让你的买房之路更加顺畅！
所以，问题来了，你觉得你买的房子，契税应该交多少呢？
