个体户怎么贷款买房？这篇文章告诉你所有秘密！
个体户怎么贷款买房？这篇文章告诉你所有秘密！
嘿，朋友们，听说你是个个体户，心里盘算着要不要也加入“买房大军”？别急别急，这事儿听起来比《权力的游戏》还复杂，但实际上只要你搞清楚套路，照着走，买房简单得像跟手机里的“跳一跳”比走心！今天就让我们扒一扒个体户怎么能顺利贷到款、实现“买房自由”的秘密武器！
首先，要知道个体户和公司可能不一样，贷款的渠道、条件也有点差别。银行喜欢稳定收入、良好信用、还有账面上的“干点儿实事”的模样。对个体户来说，最关键的是“收入证明”和“征信”。这两样就像盖房子的地基，没有它，房子要摇摇欲坠，贷款也得“卡壳”。
一、让银行相信你有还款能力，这是之一要务。去年查得最火的办法之一就是“收入证明”。别以为开个个体户就能神奇地躺赢，银行看你的收入流水和账单就跟看美女秀身材一样直白——谁财大气粗就更有谈判话语权！你得整理好银行流水账，尤其是最近半年的流水，越多越好，要清晰显示收入来源稳定、资金流动合理，别让银行觉得你是在“打了个盹”。
二、信用信息要干干净净。别以为信用卡还没逾期、别的贷款没拖欠，银行就会一股脑儿给你批。信用记录就像看相，差了分寸，贷款就可能变成“泡影”。建议在贷款前不要乱刷“借呗”、“花呗”一类的“透支神器”，得让自己的信用“清洁如新”。
三、财务总监走起——资产证明先行。个体户要多“秀肌肉”，比如：房产证、车辆登记证、存款证明等都可以作为资产支撑。一边扮演“富二代”的角色，一边让银行觉得你其实比“土豪”还靠谱。特别要注意的是，要保证这些资产都是真实、合法的；别拿假资料去“照猫画虎”进去，银行可是比找“灰色地带”的人还要“眼尖”。
四、找对“门路”。哪个银行更喜欢个体户？据资料显示，农商行、城商行和部分地方性银行相对对个体户较友好，提供的贷款门槛会低一些。而且，部分银行有专门的“个体户专项贷款”产品，利率相对低、条件宽松。还有一种小技巧——找“关系”，朋友、熟人介绍走一圈，成功率相差不大。毕竟，银行的“门口”总是留着“关系户”的戏份。
五、贷款流程套路全揭秘——从“申请”到“放款”都要“懂规矩”。之一步是填资料，得把收入、资产、信用一一展示给银行；第二步，银行会组织“审查”和“评估”环节，像打分一样仔细；第三步，就是“审批”了，众多“审核员”就像“保安队长”，最后决定你是否能获得贷款。整个流程大概需要2-4周时间，有心的朋友别着急，有备无患就像打游戏提前储存技能，别等到“关键时刻”手忙脚乱。
六、贷款额度和利率这块，要“货比三家”。不同银行、不同产品，额度从几万到上千万不等，利率也是“天差地别”。目前，“基准利率”在4.9%左右，但部分银行支持“优惠利率”。有点值得注意的是，贷款的期限也要考虑你的“还款能力”，长点的期限利息多，但压力小；短期利息少，但还款压力大。就像在花样年华里挑老婆，要看长远，到底哪个“靠谱”。
七、二次贷款、组合贷款，个体户也能“玩转”多路资金。假如你已经有一套房，又想再贷款装修或者买第二套，银行会根据你的“整体财务状况”来评估。灵活点，就像在“快手”里点点点，组合贷款可以帮你把利率压到“肉眼可见”。不过注意，不管用哪招，都要照实申报，不然一旦“查出端倪”，就是“罚款+失信”的双重打击。
八、保险和担保怎么搞？有些银行会要求“担保”或“抵押”，比如用你名下的房产、车辆抵押贷款。个体户可以考虑“代偿险”或“还款保险”，降低风险的同时也能让银行“更放心”。有时候，将你的“资产”变成“担保品”，贷款就像“开挂”一样轻松一点，但切记要“合法合规”。
九、怎样提高贷款成功率？保持良好的财务记录，少逾期、少借款、还款及时；合理规划个人财务，减少不必要的负债；同时也可以考虑找个“靠谱的中介”帮你“牵线”。当然，最重要的是“别玩虚的”，诚信全开，才是真正的“杀手锏”。
十、别忘了每个月记得按时还款，否则你的“信用纪录”就会像“被拉黑的℡☎联系：信好友”一样，变得难以“复原”。一旦逾期，后续贷款就会变得难如登天，甚至影响你的财务自由。搞清楚自己每个月的“还款计划”，开足马力稳住阵脚，才能让“买房梦”一次次“破茧成蝶”。
听说过“无中生有”的故事？你会发现，个体户要想贷款买房，其实没有那么“惊天动地”。只要你心细如发，把每一步都“踩在点上”，贷款其实就像在“打副本”一样，不难。这里只有你自己“的秘密武器”，赶快去行动吧！谁知道下一秒，会不会就变成“房奴”大神呢？不如马上行动，看看你的“梦想城堡”究竟离你有多近！
