住宅式公寓房能买吗(住宅式公寓)

住宅式公寓房能买吗

其实答案很简单，总的来说就是尽量不买，能买住宅就没必要买公寓。但是抱着对大家负责的态度，还是有必要专门用一篇文字来针对不同情况做一个详细的梳理。

公寓住宅什么意思

公寓是指面积小的小户型单位，根据其用地性质，又可分为70年产权住宅性质公寓，40年及50年产权商业公寓或商住两用型公寓，根据不同的用地性质收费。

公寓住宅是一种新型的住房，将普通住宅与公寓特性结合在一起。在大城市中，如果是高层公寓，通常要求较高，每一层会有不同的户型，包括卧室、起居室、客厅等等。

住宅公寓，顾名思义就是具备公寓和普通住宅二者各自特质的一种新型房地产术语。

什么叫住宅式公寓

1、住宅式公寓又称为公寓式住宅，最早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

2、显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓指的是拥有五个或五个以上出租单位(Rental Unit)的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

3、公寓式住宅是“舶来品”，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。

4、公寓式住宅的意思是公寓式住宅，相对于独院独户别墅住宅都建在大城市，一部分是高层，标准高，每一层内有独用的套房，包括卧室，起居室，浴室，厨房等等，供中外客商及其家眷中短期租用。

公寓式住宅的优缺点有哪些

1、公寓式住宅缺点又有哪些呢？之一，对于酒店式公寓而言，公积金也是无用，首付还需要达五成，但是，普通住宅也是可以用公积金贷款的。

2、优点通常公寓式住宅的建筑面积会比较小，那么公寓的总价相对也会更加便宜，月供负担轻，对于出租也更加容易、便捷。

3、产权年限短公寓房有一个更大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。

公寓式住宅的优缺点

公寓式住宅缺点又有哪些呢？之一，对于酒店式公寓而言，公积金也是无用，首付还需要达五成，但是，普通住宅也是可以用公积金贷款的。

公寓式住宅的优缺点 优点 通常公寓式住宅的建筑面积会比较小，那么公寓的总价相对也会更加便宜，月供负担轻，对于出租也更加容易、便捷。

公寓不用限购限贷。现在很多一二线城市都对住宅实施限购政策，而公寓不用实施限购限贷，这对于想投资房产的购房者而言是一个优势。 公寓的面积小，总价低，购置的门槛比较低。

产权年限：根据用地性质而定，产权为40年。公寓式住宅的优缺点优点：⑴通常，公寓的面积比较小，总价低，易出租；⑵由于它通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。

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